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问答公积金贷款常见问题问答

更新时间:2020-06-23 08:20

竞技宝|竞技宝APP官方下载|竞技宝官网地址 [导读]一、什么是公积金贷款?公积金贷款是住房公积金个人住房贷款的简称,具体是指公积金管理部门委托的商业银行向购买、建造自住住房的住房公积金缴存职工发放的住 公积金贷款

  [导读]一、什么是公积金贷款?公积金贷款是住房公积金个人住房贷款的简称,具体是指公积金管理部门委托的商业银行向购买、建造自住住房的住房公积金缴存职工发放的住

  公积金贷款是住房公积金个人住房贷款的简称,具体是指公积金管理部门委托的商业银行向购买、建造自住住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。目前有纯公积金贷款、公积金组合贷款、商转公贷款三种。

  2. 在本市行政区域内或本地户籍在本省内异地连续正常缴存公积金满6个月;

  5. 购买自住住房的,需签订有效的购房合同,已付清除贷款金额以外的不少于规定比例的首付款;

  1.以共有房产申请贷款的,其房屋共有权人须为借款申请人配偶、父母或成年子女,其中父母年龄分别不能超过65周岁和60周岁,子女须年满18周岁;

  2.再次申请公积金贷款的,必须近两年内无连续三期以上(含)或者累计六期以上逾期记录,且公积金贷款已还清,在符合公积金贷款其他条件的情况下,次月起可再次申请贷款。

  ★(二)再次申请公积金贷款:最高贷款额度以上述首次申请公积金贷款可享受的最高额度减去原公积金贷款金额计算。

  直系亲属两代人(两户)曾共同申请公积金贷款,如果其中一户在当时申请贷款时不具备公积金贷款资格的,不计算贷款额度。该户再次申请且符合公积金贷款条件的,最高额度可按首次申请公积金贷款最高额度计算;如果两户当时都正常缴存公积金的,贷款额度对半计算。再次申请的,可享受的最高额度须减去原公积金贷款金额。

  公积金贷款额度按缴存基数×0.4×可贷年限×12与账户余额的十倍两者取低者确定。

  3.购买二手房的,公积金贷款期限最长不超过20年,且二手房房龄+贷款期限之和小于或等于35年。

  (一)购买新建住房,首付比例为30%,其中首套首次贷款的可放宽至20%;

  (二)购买二手住房,房龄在10年(含)以下首付比例为30%;房龄在10年(不含)以上首付比例为40%。

  贷款期限5年(含)以下贷款年利率为2.75%,贷款期限5年以上年利率3.25%。

  2.等额本金还款法:指贷款期内每月以相等的金额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

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